Акт приема‑передачи земельного участка
Акт приема‑передачи земельного участка фиксирует фактическую передачу участка между сторонами по договору купли‑продажи, аренды или иной сделке. Бланк подойдёт и гражданам, и организациям.
Образец заполнения
Открыть в новой вкладкеО документе
Зачем нужен и когда применяют
Акт приема‑передачи земельного участка оформляется в момент фактической передачи участка от одной стороны другой — обычно в дополнение к договору купли‑продажи, аренды, дарения или иного соглашения. Документ подтверждает, что участок передан в согласованном состоянии, а стороны не имеют взаимных претензий. Передача недвижимости по передаточному акту предусмотрена Гражданским кодексом РФ, поэтому акт — стандартная часть пакета документов по сделкам с землёй.
В акте указывают данные сторон и реквизиты договора‑основания, кадастровый номер, адрес и площадь участка, категорию земель и вид разрешённого использования. Отдельно фиксируют состояние участка на дату передачи: наличие построек, ограждения, коммуникаций и видимых недостатков, а также сведения об обременениях — залоге, аресте, сервитуте. При необходимости перечисляют документы, передаваемые вместе с участком.
Акт составляют, как правило, в двух экземплярах и подписывают обе стороны. Сам документ отдельно в Росреестр не подаётся: по общим правилам регистрируется переход права или договор аренды, а акт прилагается к документам сделки. Подписанный акт хранят вместе с договором — он пригодится при спорах о состоянии участка или дате передачи.
Что указать
12 пунктов для бланка
- 01Дата и место составления акта
- 02Данные передающей стороны: ФИО и паспорт гражданина или наименование, ИНН, ОГРН организации
- 03Данные принимающей стороны: ФИО и паспорт гражданина или наименование, ИНН, ОГРН организации
- 04Реквизиты договора‑основания передачи (купли‑продажи, аренды и т. п.)
- 05Кадастровый номер земельного участка
- 06Адрес (местоположение) участка
- 07Площадь участка
- 08Категория земель и вид разрешённого использования
- 09Состояние участка: наличие построек, ограждений, коммуникаций, видимые недостатки
- 10Сведения об обременениях и ограничениях либо отметка об их отсутствии
- 11Перечень документов, передаваемых вместе с участком
- 12Отметка об отсутствии взаимных претензий
Как заполнить
Пошагово от бланка до подачи
- 1Скачайте бланк акта и укажите дату и место составления.
- 2Впишите полные данные сторон: для граждан — ФИО, паспорт, адрес; для организаций — наименование, ИНН, ОГРН, должность и ФИО представителя.
- 3Укажите реквизиты договора, на основании которого передаётся участок.
- 4Опишите участок по выписке из ЕГРН: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования.
- 5Зафиксируйте состояние участка на дату передачи: постройки, ограждение, коммуникации, видимые недостатки.
- 6Отметьте наличие или отсутствие обременений (залог, арест, сервитут).
- 7Перечислите документы, передаваемые вместе с участком, и внесите отметку об отсутствии претензий.
- 8Подпишите акт в двух экземплярах — по одному для каждой стороны — и приложите его к документам сделки.
Частые вопросы
Короткие ответы перед заполнением
Обязателен ли акт приема‑передачи земельного участка?
Единой обязательной формы нет, но при сделках с недвижимостью передача обычно оформляется передаточным актом. Без акта сложнее доказать дату фактической передачи и состояние участка, поэтому его, как правило, включают в пакет документов сделки.
Чем акт отличается от договора купли‑продажи или аренды?
Договор закрепляет условия сделки, а акт фиксирует сам факт передачи участка, его состояние на дату передачи и отсутствие претензий сторон. Эти документы дополняют друг друга.
Нужен ли акт при аренде земельного участка?
Да, его обычно подписывают при передаче участка арендатору и при возврате арендодателю. Акт помогает избежать споров о состоянии участка и имеющихся недостатках.
Сколько экземпляров акта нужно составить?
Как правило, два — по одному для каждой стороны. Если в сделке участвуют третьи лица, например банк, количество экземпляров увеличивают.
Нужно ли регистрировать акт в Росреестре?
Сам акт отдельно не регистрируется. По общим правилам регистрируется переход права собственности или договор аренды, а акт прилагается к пакету документов сделки.
Можно ли заполнить бланк самостоятельно?
Да. Унифицированной обязательной формы нет, поэтому допустимо использовать типовой бланк: заполнить его от руки или на компьютере и сверить данные с выпиской из ЕГРН.
Похожие документы
Акт о списании объектов нефинансовых активов в организации
Акт о списании объектов нефинансовых активов (форма 0504104) оформляется при выбытии имущества учреждения — оборудования, мебели, техники. Документ фиксирует состояние объектов и служит основанием для их снятия с учета.
Акт о списании материальных запасов
Акт о списании материальных запасов оформляет выбытие материалов, пришедших в негодность, и служит основанием для их снятия с бухгалтерского учета. Подходит учреждениям и организациям, которые ведут учет запасов на складе.
Акт о результатах инвентаризации недвижимости и движимого имущества
Акт о результатах инвентаризации недвижимости и движимого имущества (форма 0504835) обобщает итоги проверки: излишки, недостачи и расхождения с учётными данными. Документ оформляет инвентаризационная комиссия, а на его основании руководитель принимает решения по итогам проверки.
Акт на оприходование земельных угодий
Акт на оприходование земельных угодий (форма 401-АПК) оформляют сельскохозяйственные организации при приемке земельных участков к учету. Документ фиксирует площадь, вид угодий и стоимость поступившей земли.
Акт на списание многолетних насаждений
Акт на списание многолетних насаждений (форма 405-АПК) — первичный документ сельскохозяйственной организации, которым оформляют раскорчёвку и списание садов, ягодников и виноградников. В нём фиксируют состав насаждений, их стоимость и причины списания.
Акт на выбраковку животного из основного стада по требованиям ветеринарного контроля (форма 406-АПК)
Акт формы 406-АПК фиксирует выбраковку животного из основного стада по ветеринарным показаниям. Нужен сельхозпредприятиям и фермерам для документального оформления решения и последующего списания животного.